苏州私人借贷
1324762125213247621252企业对贷款的需求日益旺盛。作为我国经济的重要引擎，苏州企业贷款需求更是呈现出蓬勃发展的态势。本文将从苏州企业贷款需求旺盛的原因、现状及发展趋势等方面进行分析，以期为我国金融行业提供有益的参考。
一、苏州企业贷款需求苏州企业贷款需求旺盛旺盛的原因
1. 经济发展迅速，企业融资需求增加
苏州作为我国经济发达地区之一，近年来经济发展迅速。随着产业结构的不断优化，企业对资金的需求也苏州企业贷款需求旺盛日益增加。为满足企业生产经营的需要，贷款需求自然旺盛。
2. 政策支持力度加大，为企业贷款创造有利条件
近年来，我国政府高度重视金融支持实体经济，出台了一系列政策措施，如降低贷款利率、优化信贷结构等，为企业贷款创造了有利条件。在政策红利推动下，苏州企业贷款需求旺盛。
3. 金融创新不断，贷款产品多样化
随着金融市场的不断发展，金融机构不断创新贷款产品，以满足不同类型企业的融资需求。在苏州，各类贷款产品层出不穷，如信用贷款、担保贷款、供应链融资等，为企业贷款提供了多样化的选择。
4. 企业自身发展需求，推动贷款需求增长
在市场竞争日益激烈的背景下，企业为扩大生产规模、提高苏州企业贷款需求旺盛市场竞争力，对资金的需求不断增加。为满足这一需求，企业纷纷选择贷款融资，从而推动了苏州企业贷款需求的旺盛。
二、苏州企业贷款现状
1. 贷款规模持续扩大
近年来，苏州企业贷款规模持续扩大。据相关数据显示，2019年苏州企业贷款余额达到1.5万亿元，同比增长10%。这一数据充分体现了苏州企业贷款需求的旺盛。
2. 贷款结构不断优化
在贷款结构方面，苏州企业贷款呈现出多元化、优化的趋势。一方面，传统制造业贷款占比逐渐下降，新兴产业贷款占比逐渐上升；另一方面，短期贷款占比下降，中长期贷款占比上升。
3. 贷款利率持续下降
在政策支持和市场竞争的推动下，苏州企业贷款利率持续下降。据相关数据显示，2019年苏州企业贷款平均利率为5.5%，同比下降0.5个百分点。
三、苏州企业贷款发展趋势
1. 贷款需求将继续保持旺盛态势
随着我国经济持续发展，企业对贷款的需求将继续保持旺盛态势。特别是在产业结构调整、创新驱动发展的背景下，企业融资需求将进一步增加。
2. 贷款结构将更加优化
未来，苏州企业贷款结构将更加优化。一方面，新兴产业贷款占比将进一步提高；另一方面，中长期贷款占比将继续上升。
3. 贷款利率将保持稳定
在政策支持和市场竞争的推动下，苏州企业贷款利率将保持稳定。金融机构将根据市场供求关系，合理调整贷款利率，以满足企业融资需求。
苏州企业贷款需求旺盛，为我国金融行业提供了广阔的发展空间。在政策支持和市场需求的推动下，苏州企业贷款将继续保持良好发展态势。金融机构应抓住这一机遇，不断创新贷款产品，优化贷款结构，为企业提供更加优质、高效的金融服务，助力我国经济高质量发展。
公司拥有行业内先进的生产设备、检测设备等硬件设施。
公司厂房面积40000多平方米，其中十万级无尘室面积达20000平方米，一万级无尘室面积达20000平方米，现有员工1000人，并有一批专业素质的管理人员及专业技术的工程人员。目前年销售收入3亿多人民币。
公司积极推行先进品质制度，于2002年5月通过ISO9001:2000版质量管理体系认证，同时积极打造绿色产品生产，确保所有原材料和产品符合环保及客户要求，内部购进环境禁用物质检测仪器(XRF)监控进料与出货产品的GP符合性，在2005年1月通过ISO14001:2004版环境体系认证，为了加强公司资源整合与作业效率的提升，ERP系统于2006年9月成功上线运行。2009年12月通过TS16949认证。
2010年10-12月将搬到苏州光福镇新厂，新厂目前正在装修中。
安洁公司全体员工一贯秉承“创新、超越、追求片片精品，守法、节能、生产绿色产品“的经营理念，致力于超越客户的期望，持续改进，不断提供价格合理的优质产品和增值服务来满足客户需求。
公司地址：苏州太湖度假区工业发展区新兴路
新厂地址：苏州吴中区光福镇福锦路8号
苏州安洁科技股份有限公司首次公开发行股票上市公告书SUZHOU ANJIE TECHNOLOGY CO., LTD.（苏州市吴中区光福镇福锦路8号）
保荐机构（主承销商）
（深圳市福田区金田路4018号安联大厦35层、28层A02单元）
2第一节重要声明与提示
苏州安洁科技股份有限公司（以下简称发行人、本公司、公司、安洁科技或安洁）及全体董事、监事、高级管理人员保证上市公告书的真实性、准确性、完整性，承诺上市公告书不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
证券交易所、其他政府机关对本公司股票上市及有关事项的意见，均不表明对本公司的任何保证。
本公司提醒广大投资者注意，凡本上市公告书未涉及的有关内容，请投资者查阅刊载于巨潮资讯网站的本公司招股说明书全文。
本公司已承诺将在本公司股票上市后三个月内按照《中小企业板块上市公司特别规定》的要求修改公司章程，在章程中载明（1）股票被终止上市后，公司股票进入代办股份转让系统继续交易；（2）公司不得修改公司章程中的前项规定。
本次发行前，公司股东所持股份的流通限制及股东对所持股份自愿锁定的承诺如下：
1、公司控股股东、实际控制人的承诺公司控股股东、实际控制人王春生、吕莉承诺：自公司首次公开发行的股票在证券交易所上市交易之日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理其所持有的公司股份，也不由公司回购其所持有的公司股份。
2、公司董事、监事和高级管理人员的承诺公司股东贾志江、李棱、顾奇峰、张木秀、卞绣花、高君也分别在公司担任董事、监事、高级管理人员等职务，他们承诺：自公司首次公开发行的股票在证券交易所上市交易之日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理其所持有的公司股份，也不由公司回购其所持有的公司股份。除上述锁定期外，在其任职期间每年转让的股份不超过其持有的公司股份总数的百分之二十五，离职后半年内，不转让其持有的公司股份。
3、其他股东的承诺公司股东北京君联睿智创业投资中心、王润德、张一梅、周兆华、王洪星承诺：
3自公司首次公开发行的股票在证券交易所上市交易之日起十二个月内，不转让或者委托他人管理其所持有的公司股份，也不由公司回购其所持有的公司股份。
本上市公告书已披露未经审计的2011年三季度财务数据及资产负债表、利润表和现金流量表。敬请投资者注意。
本上市公告书数值通常保留至小数点后2位，若出现分项值与加总数不一致的情况，差异均为四舍五入造成。
4第二节股票上市情况一、公司股票发行上市审批情况本上市公告书是根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》和《首次公开发行股票并上市管理办法》和《深圳交易所股票上市规则》（2008年修订）等国家有关法律、法规的规定，并按照《深圳证券交易所股票上市公告书内容与格式指引（2009年9月修订）》编制而成，旨在向投资者提供有关本公司首次公开发行A股股票上市的基本情况。
经中国证券监督苏州企业贷款需求旺盛管理委员会《关于核准苏州安洁科技股份有限公司首次公开发行股票的批复》（证监许可【2011】1743号）核准，本公司首次公开发行人民币普通股股票（以下简称本次发行）不超过3,000万股。本次发行采用网下向询价对象询价配售（以下简称网下配售）和网上向社会公众投资者定价发行（以下简称网上发行）相结合的方式，实际公开发行3,000万股人民币普通股，其中网下配售600万股，网上发行2,400万股，发行价格为23.00元/股。
经深圳证券交易所《关于苏州安洁科技股份有限公司人民币普通股股票上市的通知》（深证上【2011】355号）同意，本公司发行的人民币普通股股票在深圳证券交易所上市，股票简称安洁科技，其中本次公开发行中网上定价发行的2,400万股股票将于2011年11月25日起上市交易。
本次发行的招股意向书、招股说明书全文及相关备查文件可以在巨潮资讯网查询。本公司招股意向书及招股说明书的披露距今不足一个月，故与其重复的内容不再重述，敬请投资者查阅上述内容。
二、股票上市的相关信息（一）上市地点：深圳证券交易所（二）上市时间：2011年11月25日（三）股票简称：安洁科技（四）股票代码（五）首次公开发行后总股本：12,000万股5（六）首次公开发行股票增加的股份：3,000万股（七）发行前股东所持股份的流通限制和期限：根据《中华人民共和国公司法》的有关规定，公司公开发行股票前已发行的股份，自公司股票在证券交易所上市之日起一年内不得转让。
（八）发行前股东对所持股份自愿锁定的承诺：详见第一节重要声明与提示。
（九）本次上市股份的其他锁定安排：本次公开发行中股票配售对象参与网下配售获配的600万股股票自本次网上发行的股票于2011年11月25日在深圳证券交易所上市交易之日起锁定三个月。
（十）本次上市的无流通限制及锁定安排的股份：本次发行中网上发行的2,400万股股票无流通限制及锁定安排，自2011年11月25日起上市交易。
（十一）公司股份可上市交易日期：
项目股东名称发行后持股数（股）
发行后持股比例（%）
所持股份可上市交易时间（非交易日顺延）
首次公开发行前的股份吕莉45,742,725 38.12 2014年11月25日王春生32,400,000 27.00 2014年11月25日北京君联睿智创业投资中心（有限合伙）
8,321,478 6.93 2012年11月25日张一梅1,620,000 1.35 2012年11月25日周兆华810,000 0.68 2012年11月25日王润德678,521 0.57 2012年11月25日贾志江107,730 0.09 2014年11月25日王洪星89,910 0.07 2012年11月25日李棱81,000 0.07 2014年11月25日顾奇峰54,270 0.05 2014年11月25日张木秀40,500 0.03 2014年11月25日高君26,933 0.02 2014年11月25日卞绣花26,933 0.02 2014年11月25日小计90,000,000 75.00-首次公开发行的股份网下发行的股份6,000,000 5.00 2011年2月25日网上发行的股份24,000,000 20.00 2011年11月25日小计30,000,000 25.00-合计120,000,000 100.00-（十二）股票登记机构：中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司6（十三）上市保荐机构：安信证券股份有限公司7第三节发行人、股东和实际控制人情况一、发行人基本情况公司名称：苏州安洁科技股份有限公司英文名称：SUZHOU ANJIE TECHNOLOGY CO., LTD.注册资本：9,000万元人民币（发行前），12,000万元人民币（发行后）
法定代表人：吕莉成立日期：1999年12月16日（2010年6月30日整体变更为股份有限公司）
公司住所：苏州市吴中区光福镇福锦路8号经营范围：许可经营项目：无。一般经营项目：生产销售：电子绝缘材料、防静电纺织品；销售：电子零配件、静电测试仪器、TESA胶带、工业胶带、塑胶制品；自营和代理各类商品及技术的进出口业务。
主营业务：为笔记本电脑和手机等消费电子产品品牌终端厂商提供功能性器件生产及相关服务。
所属行业：G83计算机及相关设备制造业：
董事会秘书：李棱二、发行人董事、监事、高级管理人员及其近亲属持有公司股票情况姓名性别年龄职务任期直接持股数量（股）
直接持股占发行后股本比例（%）
王春生男36董事长2010年6月20日至2013年6月19日32,400,000 27.00吕莉女35董事兼总经理2010年6月20日至2013年6月19日45,742,725 38.12李棱男36董事、副总经理、2010年6月20日至81,000 0.078董事会秘书2013年6月19日贾志江男32董事兼副总经理2010年6月20日至2013年6月19日107,730 0.09顾奇峰男30董事2010年6月20日至2013年6月19日54,270 0.05李家庆男38董事2011年1月31日至2013年6月19日--李国昊男36独立董事2010年6月20日至2013年6月19日--孙林夫男62独立董事2010年6月20日至2013年6月19日--罗正英女54独立董事2010年6月20日至2013年6月19日--卞绣花女28监事会主席2010年6月20日至2013年6月19日26,933 0.02张木秀女30监事2010年6月20日至2013年6月19日40,500 0.03张林男36职工监事2010年6月20日至2013年6月19日--高君男42财务总监2010年6月20日至2013年6月19日26,933 0.02除上述直接持股情形外，公司董事、监事、高级管理人员、核心技术人员及其近亲属未间接持有本公司的股份。
三、公司控股股东及实际控制人的情况（一）公司控股股东和实际控制人公司的控股股东和实际控制人为王春生和吕莉，二人为夫妻关系。王春生、吕莉直接持有公司的股份分别32,400,000和45,742,725股，分别占本次发行前总股本的比例为36%和50.83%。自公司成立以来，王春生、吕莉一直担任公司的董事并参与公司的决策和经营管理。
王春生先生，中国国籍，身份证号码为32110219750419****，无境外永久居留权；住所：江苏省苏州市。1998年毕业于江苏理工大学机械设计制造专业，获工学学士。1998年5月-1999年5月，就职于力捷电脑中国有限公司（台商独资，当时专业制造扫描仪），任采购担当，负责部分机构类材料的开发和供应商管理；1999年5月-2000年7月，就职于百得电动工具（苏州）有限公司（美商独资，电动工具制造商），任高级采购，负责部分机构类材料的开发和供应商管理；2000年7月-9至今，先后任公司总经理、董事长。
吕莉女士，中国国籍，身份证号码为32052419760904****，无境外永久居留权；住所：江苏省苏州市。1999年毕业于江苏理工大学外贸英语系，获文学士。1999年11月创办公司，并一直在公司工作至今，现担任公司总经理。
（二）公司控股股东、实际控制人控制或参股的其他企业的情况简介除本公司外，控股股东和实际控制人没有控制其他公司。
但控股股东和实际控制人之一王春生参股了2家企业，即分别持有苏州太湖农村小额贷款有限公司10%和苏州鸿钜精密机械有限公司25%的股权。
1、苏州太湖农村小额贷款有限公司成立于2010年2月24日，注册资本20,000万元，住所为苏州市吴中区光福镇苏福路18-3号，经营范围是面向三农发放小额贷款，提供担保，以及经省级主管部门审批的其它业务。
2、苏州鸿钜精密机械有限公司成立于2006年8月30日，注册资本192万元，住所为苏州市吴中区胥口镇许家桥东欣工业小区15栋，经营范围是生产、加工、销售：冲压件、冲压模具。
四、公司发行后前十名股东持有公司股份情况本次发行后，公司股东总数47,508名，公司前十名股东持有股份的情况如下：
序号股东名称持股数（股）
占发行后总股本比例（%）
1吕莉45,742,725 38.122王春生32,400,000 27.003北京君联睿智创业投资中心（有限合伙）8,321,478 6.934张一梅1,620,000 1.355东北证券股份有限公司1,000,000 0.836中国银行-南方高增长股票型开放式证券投资基金1,000,000 0.837中国工商银行-南方多利增强债券型证券投资基金1,000,000 0.838华泰资产管理有限公司-增值投资产品1,000,000 0.839中国农业银行-招商信用添利债券型证券投资基金1,000,000 0.8310中国工商银行-嘉实稳固收益债券型证券投资基金1,000,000 0.83合计94,084,203 78.3810第四节股票发行情况一、发行数量本次发行3,000万股，占公司发行后总股本的比例为25.00%二、发行价格本次发行价格为23.00元/股，对应的市盈率为：
（1）37.46倍（每股收益按照2010年经审计的扣除非经常性损益的净利润除以本次发行前总股本计算）；（2）50.00倍（每股收益按照2010年经审计的扣除非经常性损益的净利润除以本次发行后总股本计算）。
三、发行方式及认购情况本次发行采用网下向股票配售对象询价配售和网上向社会公众投资者定价发行相结合的方式。本次发行中通过网下向询价对象询价配售的股票数量为600万股，为本次发行数量的20%，中签率为3.92156863%，有效申购倍数为25.5倍。本次网上发行的股票数量为2,400万股，为本次发行数量的80%，中签率为1.0333407389%，超额认购倍数为97倍。本次网下发行及网上发行均不存在余股。
四、募集资金总额募集资金总额为：69,000万元江苏公证天业会计师事务所有限公司已于2011年11月21日对发行人首次公开发行股票的资金到位情况进行了审验，并出具了苏公W【2011】B111号《验资报告》。
五、本次发行费用本次发行费用总额为3,833.36万元，每股发行费用1.28元（每股发行费用=发行费用总额/本次发行股本），具体明细如下：
项目金额（万元）
11保荐承销费用3,035.00会计师费用210.00律师费用105.00信息披露414.00印刷费17.22印花税32.60新股登记和信息查询费用12.05网上和网下验资费用4.37上市初费3.12合计3,833.36六、募集资金净额本次募集资金净额为65,166.64万元。
七、发行后每股净资产本次发行后的每股净资产：7.39元/股（按2011年6月30日经审计的归属于母公司所有者权益加本次募集资金净额之和除以本次发行后总股本计算）
八、发行后每股收益本次发行后的每股收益：0.46元/股（以2010年度经审计扣除非经常性损益前后孰低的净利润除以本次发行后总股本计算）
12第五节财务会计资料本上市公告书已披露未经审计的2011年9月30日的资产负债表，2011年1-9月、7-9月的利润表和2011年1-9月的现金流量表。敬请投资者注意。
一、主要财务数据及财务指标（一）2011年前三季度主要财务数据及财务指标项目2011年9月30日2010年12月31日本报告期末比上年度期末增减流动资产（元）272,458,289.90 189,696,128.54 43.63%流动负债（元）156,554,379.98 101,496,671.87 54.25%总资产（元）422,970,684.38 316,848,005.46 33.49%归属于发行人股东的所有者权益（元）266,215,214.55 215,150,243.74 23.73%归属于发行人股东的每股净资产（元/股）2.96 2.39 23.85%项目2011年1-9月2010年1-9月本报告期比上年同期增减营业总收入（元）350,321,189.50 190,405,306.49 83.99%利润总额（元）94,486,627.75 51,206,728.48 84.52%归属于发行人股东的净利润（元）70,864,970.81 38,342,137.70 84.82%扣除非经常性损益后的净利润（元）70,362,354.64 38,340,005.24 83.52%基本每股收益（元/股）0.79 0.43 83.72%稀释每股收益（元/股）0.79 0.43 83.72%净资产收益率（全面摊薄）26.62% 19.42%增长7.20个百分点扣除非经常性损益后的净资产收益率（全面摊薄）26.43% 19.42%增长7.01个百分点经营活动产生的现金流量净额（元）19,786,801.37 10,461,784.72 89.13%每股经营活动产生的现金流量净额（元）0.22 0.12 83.33%（二）2011年第三季度主要盈利数据及指标项目2011年7-9月2010年7-9月本报告期比上年同期增减营业总收入（元）152,352,938.31 69,714,817.79 118.54%利润总额（元）41,549,088.71 14,832,971.47 180.11%13归属于发行人股东的净利润（元）
31,164,549.37 11,149,413.82 179.52%扣除非常性损益后净利润（元）
31,108,070.87 11,179,745.66 178.25%基本每股收益（元/股）0.35 0.12 183.33%稀释每股收益（元/股）0.35 0.12 183.33%净资产收益率（全面摊薄）11.71% 5.65%增长6.06个百分点扣除非经常性损益后的净资产收益率（全面摊薄）
11.69% 5.66%增长6.03个百分点二、2011年1-9月经营业绩和财务状况的简要说明（一）经营业绩的简要说明2011年1-9月，本公司实现营业总收入、利润总额、归属于发行人股东的净利润分别为35,032.12万元、9,448.66万元和7,086.50万元，分别比上年同期增长83.99%、84.52%和84.82%。其中，7-9月份实现营业总收入、利润总额、归属于发行人股东的净利润分别为15,235.29万元、4,154.91万元和3,116.45万元，分别比上年同期增长118.54%、180.11%和179.52%，增幅较大。
公司实现的利润总额及归属于发行人股东的净利润较去年增长幅度较大的主要原因是公司实现的销售收入较去年同期大幅度增加所致。公司营业收入的增长主要系公司的一些下游客户的产品今年销量大增，公司订单充足；加之公司厂房搬迁后，产能瓶颈问题得到部分解决，公司产品产、销两旺所致。
2011年1-9月公司综合销售毛利率为36.94%、净利润率为20.23%，均与去年同期基本持平。
2011年1-9月，公司管理费用比上年同期增加1,183.65万元，增长98.64%，其中，7-9月管理费用比上年同期增加259.81万元，增长40.76%。主要系公司研发费用和管理人员薪酬上升所致。
2011年1-9月，财务费用比上年同期增加269.84万元，增长196.67%，其中，7-9月财务费用比上年同期增加81.42万元，增长60.04%。主要系公司银行借款利息及汇兑损益增加所致。
2011年1-9月，资产减值损失比上年同期增加265.95万元，增长2,705.80%，14其中，7-9月资产减值损失比上年同期增加61.97万元，增长627.56%。主要系公司计提坏账准备增加所致。
2011年1-9月，公司营业外收入比上年同期增加67.07万元，增长1,258.74%，主要系公司收到吴中区纳税大户奖励等政府补助所致。其中，7-9月公司营业外收入比上年同期增加10.54万元，主要系公司收到吴中区地税局支付的代扣所得税手续费和吴中区科技局、知识产权局、财政局支付的2011年度吴中区第一批专利授权资助金等所致。
（二）财务状况的简要说明1、主要资产项目的变化报告期末，公司货币资金余额较期初减少3,790.83万元，减少84.13%，主要系公司本期进一步扩大生产规模，相应增加设备、原辅材料采购所致。
报告期末，公司应收账款余额较期初增加7,640.57万元，增长69.82%，主要是随报告期最后四个月营业收入的增长而增长。
报告期末，公司预付款项余额较期初减少420.11万元，减少65.69%，主要系前期预付设备款，因设备到库投入使用，转入固定资产所致。
报告期末，公司存货余额较期初增加4,855.21万元，增长170.93%，主要是由于基于公司业务规模的扩张和未来旺盛的市场需求，公司加大了存货储备所致。
报告期末，公司长期股权投资较期初增加300.00万元，系公司基于发展战略的考虑，出资300.00万元人民币在重庆注册一家全资子公司。该子公司尚在筹建过程中，其业务范围与公司业务范围一致。
2、主要负债项目的变化报告期末，公司短期借款余额较期初增加1,439.50万元，增加38.81%，主要系公司新增银行贷款补充流动资金所致。
（三）现金流量的简要说明报告期，公司投资支付的现金300.00万元，系筹建中的重庆子公司的注册资本金的出资额。
报告期，公司现金及现金等价物净增加额较上年同期减少3,888.42万元，减少152,826.02%，主要系公司购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付现金4,586.36万元所致。
报告期内，公司经营情况良好，财务状况稳定，不存在对公司财务数据和指标产生重大影响的其他重要事项。
16第六节其他重要事项一、本公司已向深圳证券交易所承诺，将严格按照中小企业板的有关规则，在公司股票上市后三个月内完善公司章程等规章制度。
二、本公司自2011年11月4日刊登首次公开发行股票招股意向书至本上市公告书刊登前，没有发生可能对本公司有较大影响的重要事项，具体如下：
1、本公司严格依照《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》等法律法规的要求，规范运作，生产经营状况正常，主营业务发展目标进展正常。
2、本公司所处行业和市场未发生重大变化。
3、本公司原材料采购价格和产品销售价格没有发生重大变化。
4、本公司未发生重大关联交易。
5、本公司未进行重大投资。
6、本公司未发生重大资产（或股权）购买、出售及置苏州企业贷款需求旺盛换。
7、本公司住所没有变更。
8、本公司董事、监事、高级管理人员及核心技术人员没有变化。
9、本公司未发生重大诉讼、仲裁事项。
10、本公司未发生对外担保等或有事项。
11、本公司的财务状况和经营成果未发生重大变化。
12、本公司无其他应披露的重大事项。
17第七节上市保荐机构及其意见一、上市保荐机构情况上市保荐机构：安信证券股份有限公司法定代表人：牛冠兴住所：深圳市福田区金田路4018号安联大厦35层、28层A02单元联系地址：上海市浦东新区世纪大道1589号长泰国际金融大厦22层保荐代表人：肖江波、成井滨
二、上市保荐机构的推荐意见上市保荐机构安信证券股份有限公司已向深苏州企业贷款需求旺盛圳证券交易所提交了《安信证券股份有限公司关于苏州安洁科技股份有限公司股票上市保荐书》。保荐机构认为：
苏州安洁科技股份有限公司申请其股票上市符合《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》及《深圳证券交易所股票上市规则》（2008年修订）等国家有关法律、法规的有关规定，苏州安洁科技股份有限公司股票具备在深圳证券交易所上市的条件。安信证券同意推荐苏州安洁科技股份有限公司的股票在深圳证券交易所上市交易，并承担相关保荐责任。
一、房地产这么赚钱，开发商为什么要贷款
开发商要拿着这些钱去开发新的楼盘！
个人信用贷款申请条件有哪些？
1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的中国公民；
2、有正当且有稳定经，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
4、在工商银行取得A-级（含）以上个人
5、在工商银行开立个人结算账户；
6、银行规定的其他条件。
二、房地产开发商按揭是怎么回事
银行贷款给开发商，开发商可以用信贷资金建造房屋。比如房价下跌20%，房产从开发商那里已经卖给了购房者，银行贷款是购房者借来的，和自己的首付款一起付给了开发商，开发商拿着钱就离开了1、“开发商贷款盖楼?个人按揭买房??如果房价大跌?钱追不回来?银行把抵押的楼盘拍卖”。
在以上这个过程中，二是抵押率最高是80%、银行为防范信贷风险。房屋建好销售出去，用销售收入偿还银行的贷款，也就是说价值100万的房产抵押！
三、万科副总肖莉：小房地产开发商为什么喜欢贷款
2010博鳌房地产论坛在海南举行，本次论坛主题为“新政下的中国房地产”，700位房地产行业精英以新锐前瞻的思想激烈碰撞，共同探讨新政下的中国房地产。在论坛上，万科企业股份有限公司副总裁肖莉在发言时以下是肖莉的发言实录：肖莉：各位朋友，下午好！非常感谢观点地产给我们这样一个机会跟大家分享关于金融的话题。实际上我拿到这个话题的时候，谈金融创新，我觉得特别的遗憾。大家可以看到这个会议上的资料，写了以万科为例。在中国现行制度框架下，我们要做过多的金融创新是非常难的。但是能不能做、怎么做，我想跟美国的比较跟中国现行环境做一个分享。谢谢！首先看一下美国房地产概况，我们经常说中国房地产公司太多，但是看美国两亿人口，有20多万房地产开发商，中国几万供应十几亿人口这样的居住，当然现在城市化还在不断发展过程中。目前大概没有那么高，但是相信这个速度会越来越快。所以显然开发商的数量不是一个问题，但是可以看到这个集中度差别非常大。美国前十家开发商占到25%市场份额，而中国前十家加起来不到10%，当然换一个角度说，我们可以看到一个好的方向，未来大的开发商还会有更大空间和机遇。但是这个机遇来自哪里？金融是一个非常重要的手段。在美国房地产开发企业它的融资渠道非常多，首先是多元化，这里包括有商业银行和借贷机构的贷款。而中小开发商主要是依靠银行的贷款。另外有公开的资本市场融资，包括股票、债券、票据等等。大型的开发商企业主要是运用公开资本市场来进行融资。除了银行跟资本市场，还有民间的投资，如果我们简单这样来看，这些东西中国都有，但是我们的差异在什么地方？首先我们可以看在美国的开发商他大量是依靠票据融资，在过去几年，美国开发商负债率不断上升，到近期房地产上市公司整体负债率上升到66%左右，而发行优先票据是上市公司最重要的资金融资渠道，目前上市公司负债的64%是由优先票据构成的。而优先票据占到美国房地产上市公司资产总额的42%。我们现在来看一下优先票据。以美国开发商帕尔迪在02年发行的股票1.7亿美元，而发行的票据是27亿美元，显然可以看到通过票据方式进行融资是美国大的开发商一个非常重要的渠道，而在中国是不可以做的。帕尔迪65%负债是由票据构成的。关于长期负债问题，美国帕尔迪优先票据平均到期期限9.9年。而中国的长期负债，毫无疑问大家都知道房地产是一个长周期的生意，而且一块地还要分很多年来开发，显然目前中国的融资环境跟房地产业务的特征是不匹配的，而小型开发商主要依靠贷款。为什么小型开发商反而是贷款呢。因为本身发这个票据，包括发股票，它的成本其实是最高的。所以小开发商如果要发票据的话，它的成本过高，用银行，它成本会更低一些。这样整个融资渠道是非常清晰的。而且包括融资的方式也可以买地，也可以开发，都是一个非常灵活的使用。贷款的形式也是非常灵活的，非常中国的贷款，要做到四证齐全，你拿到四证后，再来用这个钱，而且受到种种限制，也不能买地，所以这方面，中国跟美国有很大的差异。简单的说，美国房企融资的情况他们主要依靠非常发达的债券市场通过严格的信用风险评估，让投资者自身来管理好它的投资风险。所以大量的票据我们可以看到都是通过大的投资银行发行的。有些票据是有担保，有些是没有担保，可能这中间会有一些利率的差别。这也在提示我们，未来中国信用风险评估系统建立是非常必要。企业可以通过发新的票据筹集资金，偿还票据，这样就可以为且提供一个非常稳定的长期的资金来源。而商业银行贷款形式也是很灵活，你可以开发，也可以买地，也可以做土地预约制度。肖莉：融资渠道方面美国也是相当丰富的，中国是大量通过预收款作为融资工具，而在美国预收款基本上是没有的，而且在美国预收制度是非常宽松的，你只要有一个足够的法律依据。消费者只是交一点点定金，说我同意做这个房子，接下来由开发商来做，做完后收预收款，因为他有庞大融资渠道，所以开发商不需要预收款。这个也是国外一个基本的商业惯例，他并没有存在预收款要监管之类的。后面我会谈到中国的制度。目前制度框架下会给整个行业带来更多压力和风险。这是中国的状况，国内这个贷款、预收款占到房地产开发资金比例70%，而且考虑销售回款按揭贷款的话，实际上房地产行业有1/3资金来自银行系统，毫无疑问这样给银行带来风险。从05年到09年基本上在过去这么多年真的是没有发生任何变化，就是国内贷款比例大概占了不到20%，自筹资金占30%多，销售款占40%多，我们的金融创新在这个市场是极低极低，因为受制度框架限制。行业是缺乏一个长期稳定的资金来源，前面我谈到房地产开发周期特别长的特点，而且前期这个地价和中间投入是非常大的，所以理论上这样一个行业需要长期资金来支持。不过我们都是短期资金，9个月就要你还了，你刚刚拿了一块地，你还没有开始启动，也没有销售，就有银行跟你说要还钱了。造成行业债务结构非常短期化，毫无疑问会带来行为短期化。国内上市公司数据，长期负债占到30%。但是这个所谓的长期就是超过1年期，比方现在经常可以看到有时候发一个信托，一年半，但是一年半能产生这个收益吗？根本没有产生收益。但是你就要付这个钱，在这个过程中你又要借新的钱。这是长期没有稳定资金来源是这个行业重大缺陷。而资本市场融资规模是非常有限的，大家回忆07年应该记忆犹新，当时地价高涨的时候，媒体都报道有一个闭环，上市公司问股东拿钱最后推高房价。但是实际上我们看了这么多年下来，到底上市公司有多少资金是依赖于资本市场的，只有2%来自于资本市场的资金。所以整个规模是非常有限的。而房地产公司整个筹资的资金还是以银行贷款为主。而且基本上是保持在80%以上的水平。这样一个缺乏长期的融资渠道和长期稳定的资金带来的会是什么。他会产生一个共振，加剧市场波动。融资渠道没有了，销售房子卖不动了，那就是预收款没有了，这两个资金都下来了。这两个资金下来后，结果是什么呢？开发商减少开工，减少拿地，到了下一轮的时候，等到熬过这段时间，到下一个周期，房价慢慢开始回升，成交量开始放大的时候，开发商又开始开工，所以造成总会有一个阶段出现供应短缺，就会出现短的波动非常明显，这是过去四年看的非常明显的。我们经常会讲，我们要在景气的时候卖楼，不景气的时候拿地。190亿现金在手上。我们不能把这个钱全部花掉，我们还是非常谨慎，因为要看下半年销售情况。这就是没有长期资金，造成行业没法逆周期操作，如果有一个资金10年稳定给我们，这样就游刃有余。我们从上一轮市场调控可以看到资金共振的结果，基本上这三条曲线，金融机构贷款额增长，房地产开发贷款余额增长，以及购房贷款余额增长，这三组数据在同样一个波动，都上都下。受资金面紧张影响，开发企业被迫减少开工、减少买地，确保资金安全的结果也是非常明显。这两个数据是全国房地产开发投资额和全国住宅新开工面积的一个累计，所以我们可以看到上上下下，他都是非常的一致。我们其实还会关心另外一个，前面谈到在国外、在美国，其实包括在亚洲、香港、日本等国家，预收监管制度，因为他们不存在预收款商业模式，他有很多融资渠道。但是在中国我们消费者权益角度考虑，确实预收款是应该用它。因为你用了它，可能某个开发商快速拿走，出国了，造成损失。所以理论上预收款监管是有道理。但是问题是如果大量依靠预收款超过40%。，从而进一步减少开工、买地，到下一年状况就是没有供应，没有供应的结果或者供应非常少，所以我们觉得预收融资功能弱化会威胁资金的来源。肖莉：还有一方面，民间闲散资金没有一个很好的渠道，我们看到城镇居民，家庭财产占总收入比例只有2%，所以实际上，民间有钱，但是它没有投资渠道，所以在没有办法去分散民间资金的时候，大量闲置资金进入股市、楼市，本来这个市场在这个供需不能平衡，供应比较少，需求比较旺盛的情况下，投资需求跟刚性需求抢资源，毫无疑问也会推动房价上涨，它激化了房地产供需矛盾。这里我们可以看到工业企业利润率是非常低的，所以实体经济收益率非常低的情况下，大量资金从实体经济流向资产流域。这个也是在09年下半年热点城市出现快速上涨的原因，这里我们可以看到像北京、上海、杭州，右边这个表格显示了上海、北京、杭州和深圳一个比较高的价格的情况。而深圳这个价格涨幅非常大。因为深圳在08年的时候跌的比较多，但是上海跟北京相对来说，在08年会比较坚挺。肖莉：所以简单来说，跟美国房地产企业相比，国内房地产企业融资渠道非常有限，过度以来银行，这带来以下问题，银行体系积累过多金融风险、优秀企业信用优势难以体现、债务短期化，资金来源和行业惊奇度高度相关，共振加剧行业波动，预售款承担过多融资功能，但骤然弱化又将产生金融风险，民间闲置资金缺乏投资渠道，加大炒房压力。从融资渠道多元化角度来说，我们会有如下的一些思考，这是万科一个资金来源，其实我们也没有特别的优势，在05年的时候万科经营型现金流是82%，就是说82%的钱靠自己卖楼维持企业运作，到06、07年我们做了融资，08年我们发了债，所以我们筹资活动现金流会增加一些，但是到09年也就是到今年因为资本市场到目前也是关闭了，我们看到经营活动现金流又上去72%，其实这是这个就是卖楼的钱，换句话说，就是预售款。刚才谈到预售款，其实融资渠道存在进一步收紧的可能性和趋势。我们可以看到在之前是广州、东莞、佛山、惠州、海南等多城市已经实施了预售款监管，今年以来青岛天津启动预售款监管，成都、宁波苏州也已经开始讨论预售款监管。第二，我们希望能够增加房地产直接融资渠道，发展房地产产业基金
四、房地产这么赚钱，开发商为什么要贷款？
现在房地产开发贷款，需要房地产企业具备5证俱全才可以办理银行贷款，5证中最重要的包括土地使用证，开发建设许可证，售房许可证，也就是说，从银行贷款也就是整个项目资金的三分之一，其余的钱，房地产企业前期买地，交税及初期盖楼已经投入，绝对不是全靠银行，银行也不会傻到全用银行的钱，风险全到银行那里了，银行投入的贷款只能占项目的三分之一。
高考已经进去尾声，又到了一年一度的新生入学季，作为苏州托普信息职业技术学院新生的你，是否也对即将到来的苏州托普信息职业技术学院住宿生活感到既期待又紧张呢？本文我给大家整理了苏州托普信息职业技术学院的新生宿舍条件等相关内容，仅供参考。
一、苏州托普信息职业技术学院新生宿舍条件几人间
宿舍上床下桌6人间，配有书桌和衣柜，安有空调，一楼卫生间四季有热水供应，方便大家使用，宿舍内统一有饮水机，每个楼层还有两个洗衣机。
二、苏州托普信息职业技术学院校区介绍
苏州托普信息职业技术学院创办于2002年，是经江苏省人民政府批准、教育部备案，具有独立颁发文凭资格的全日制普通高等学校。学校始终坚持党的领导，坚持******办学方向，全面贯彻党的教育方针，以立德树人为根本，以服务发展为宗旨，以促进就业为导向，以提高质量为核心，努力办让人民满意的职业教育。
学校地处“全国最强地级市－苏州”“全国百强县之首－昆山”，坐落在“全国闻名的阳澄湖畔”，占地320亩，是园林式校园。苏州是长三角世界级城市群重要中心城市、国家先进制造业基地和产业科技创新中心、国家历史文化名城和风景旅游城市，拥有省级以上开发区和综合保税区近30家，高科技企业和产业集群众多，人才需求旺盛，为学校的可持续高质量发展和学生就业创业提供了得天独厚的条件和环境。
学校立足区域经济和社会发展需求，紧密对接电子信息产业、智能制造产业、数字文创和现代服务产业，打造“信息技术”特色，培养地方经济、区域产业高质量发展需要的高素质技术技能型人才。现设有信息技术学院、机电技术学院、现代服务学院、数字传媒学院、国际教育学院、继续教育学院六个二级学院及思政体育教学部，围绕“信息”开设社会亟需的专业26个，现有全日制在校生6500余人，教职工400余人。
学校坚持产教融合、校企合作，依托区域产业优势，与优质企业紧密合作，创新实施“三循环递进式工学交替人才培养模式”，构建政、校、行、企合作育人机制，积极探索“冠名班”“订单班”“现代学徒制”“新型学徒制”“共建实习实训基地”等合作育人模式，多个合作育人项目荣获苏州市“校企合作示范组合”，连续多年荣获“政校企合作优秀院校”。办学以来，学校已为社会培养了近3万名优秀的技术技能人才，毕业生就业率和满意度始终保持在较高水平，毕业生被企业广泛称赞“托普学生踏实好用”，2020年以“A等级”通过江苏省高校毕业生就业工作量化考核。
学校坚持为学生成长成才服务。建立健全以国家助学贷款为主体，奖学金、助学金、勤工助学、特困补助和学费减免在内的助学体系，不让一名学生因家庭经济困难而辍学。依托江苏省优质本科高校，合作开展本科助学教育，畅通人才培养方案，架设学生学历提升成长立交桥，每年有数百名学子通过“专转本”“专接本”“专升本”等方式进入本科院校继续深造。
学校积极服务国家“一带一路”发展战略，加强国际产能合作。先后与马来西亚、泰国、白俄罗斯、英国、新加坡、匈牙利等国家的高等院校和教育机构建立友好交流关系，与马来西亚英迪国际大学、泰国西那瓦国际大学等高校合作开展专本硕留学直通车，拓展师生境外交流和学习深造渠道，提高学生的国际视野和竞争力。
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